Konut ve kira

Hesapla

Bu konuda doğrudan cevap veren araçlar.

• Kira mı, ev mi?Kirada kalıp biriktirsem mi, ev alsam mı?
• Peşinat hesabıBu ev için ne kadar peşinat gerek?
• Konut kredisi taksitiAylık ne kadar öderim?
• Kira artış tavanıEv sahibim bu yıl kiraya en çok ne kadar zam yapabilir?
• Ev alırken cepten çıkanPeşinat dışında tapu günü elimde ne kadar nakit olmalı?
• Yatırımlık ev: kira getirisiKiraya vermek için ev alsam net getirisi ne olur, parası kaç yılda çıkar?

Önce konuyu tanı

Araç bir cevap verir; rehber o cevabın neye dayandığını anlatır.

• KavramBeş dakikada beş cevap: kira tavanı, zam, kıdem, kart borcu, taksitAceleci okur için altı araçlık yol: her durakta bir soru, motordan tek sayı, üç adım ve araç bağı. Kira tavanı, zam, kıdem, kart borcu, taksit, saat.
• KavramBu rakam nereden geliyor? Veri kaynakları, yasal parametreler ve hesap yöntemiSitedeki her rakam üç kaynaktan birinden gelir: robot serisi, elle bakımlı yasal parametre ya da senin girdin. Altı araçta kaynağı nerede göreceğini gösterir.

Terimler

Bu konunun sözlüğü. Makale içindeki terimlerin üzerine geldiğinde tanımları balonda da görünür.

Yazılar

• 6 Eylül 2026Ev Sahibi Olmak Yaşam Kalitesini Nasıl Etkiler?Ev sahipliği yaşam kalitesini kendiliğinden yükseltmez; etki dört kanaldan geçer ve barınma yükü ağırlaştığında aynı kanallar ters yönde çalışır.
• 3 Eylül 2026Amortisman Süresi mi, Kira Çarpanı mı? İki Ölçü, İki Ayrı SoruKira çarpanı 22,7 ama amortisman 33,1 yıl. Aradaki 10 yılı gider, boş ay ve vergi açıyor; ikisini karıştırmak fiyatı ucuz göstermeye yol açar.
• 3 Eylül 2026Aynı Parayı Mevduata Koysan Ne Olur? Kıyasın Gücü ve Sınırı6.250.000 TL'nin net kira geliri 188.540 TL, aynı paranın mevduat neti 2.448.359 TL. Ama bu kıyas gelir akışlarını karşılaştırır; konutun değer artışını içermez.
• 3 Eylül 2026Boş Ay: Kira Getirisinin Görünmeyen MaliyetiYılda tek bir boş ay, net getiriyi %3,32'den %3,02'ye indiriyor ve amortisman süresini 30,1 yıldan 33,1 yıla çıkarıyor. Üç yıllık bir maliyet.
• 3 Eylül 2026DASK ile Konut Sigortası Aynı Şey DeğilDASK zorunludur, yalnız binayı ve yalnız deprem kaynaklı hasarı kapsar. 100 m² için teminat 1.173.700 TL ile sınırlı; eşyan ve öteki riskler bu poliçede yok.
• 3 Eylül 2026DASK Primi Nasıl Hesaplanır? Üç Girdi, Tek FormülPrim üç şeyden çıkar: metrekare, yapı tarzı ve risk bölgesi. 100 m² betonarme, 1. bölge senaryosunda yıllık 3.310 TL — ayda 276 TL.
• 3 Eylül 2026Emlakçı Komisyonu Masrafın Neresinde? Kalem Kalem 243.344 TL5.000.000 TL'lik evde toplam masraf 243.344 TL; bunun 120.000 TL'si komisyon ve KDV. Emlakçısız aynı alım 123.344 TL'ye iniyor.
• 1 Eylül 2026Kira artış oranını TÜİK mi hesaplar, biz mi? Bir doğrulamaAğustos 2026 yenilemesi için TÜİK yüzde 31,90 ilan etti; araç aynı endeksten yüzde 31,90 buldu. Formül, iki ortalama ve ikinci ondalıkta ayrışma ihtimali.
• 31 Ağustos 2026Tasarruf Finansman mı, Konut Kredisi mi? İki Hesabın Karşılaştırmasıİkisi farklı soruları cevaplar: kredide ev hemen alınır ve maliyet faizle vadeye yayılır; tasarruf finansmanda teslim beklenir ama fazla tek kalemdir.
• 31 Ağustos 2026Tasarruf Finansman Sistemi Nedir, Krediden Farkı Ne?Faizsiz ev ve araç finansmanı sunan tasarruf finansman sistemi, kredi gibi bir orana değil; peşin ödemeye, organizasyon ücretine ve teslim sırasına dayanır.
• 31 Ağustos 2026Tasarruf Finansmanda Değişen Kurallar: 1 Ekim 2026 DüzenlemesiBDDK, tasarruf finansman sisteminde erken teslim oranını, asgari teslim süresini ve taksit yapısını değiştirdi. Yeni kurallar 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor.
• 29 Ağustos 2026Peşinatı Büyütmek mi, Vadeyi Kısaltmak mı? İki Kaldıraç, İki Farklı BedelAynı evde peşinatı 1.000.000 TL büyütmek toplam faizi 2.585.418 TL azaltıyor; vadeyi 120 aydan 60 aya çekmek 4.404.843 TL azaltıyor ama taksiti 16.221 TL artırıyor.
• 28 Ağustos 2026Peşinat Oranı Taksiti Nasıl Değiştirir? Dört Senaryo, Dört Rakam4.000.000 TL'lik evde kredi oranı %75'ten %50'ye indiğinde taksit 89.636 TL'den 59.757 TL'ye, toplam faiz 7.756.270 TL'den 5.170.852 TL'ye iniyor.
• 26 Ağustos 2026İlan Edilen Faiz Oranı Toplam Maliyeti GöstermezAylık %2,89 oranın yıllık etkin karşılığı %40,8'dir; 12 ile çarpmak eksik sonuç verir. 2.000.000 TL kredide toplam faiz 5.170.852 TL, yani anaparanın 2,6 katı.
• 25 Ağustos 2026Kira getirisi: brüt, net ve vergi sonrası üç ayrı sayı6.000.000 liralık ev, 22.000 lira kira: brüt getiri %4,40, gider sonrası %3,39, vergi sonrası %3,02. Üç sayının formülü, 2026 vergi parametreleri ve tablo.
• 25 Ağustos 2026Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır? Annüite Formülü ve Vadenin Sessiz BedeliTaksit tek bir formülden çıkar; vade uzadıkça taksit çok az düşer, toplam faiz çok artar. 2.000.000 TL, 120 ay, aylık %2,89 senaryosunda taksit 59.757 TL.
• 22 Ağustos 2026Tapu harcı, komisyon, ekspertiz: her kalemin dayanağı ve tarihi5 milyonluk evde peşinat dışı masraf 243.034 lira. Sekiz kalemin üçü kanun tarifesi, ikisi yönetmelik tavanı, üçü tahmin; hangisi hangisi, tarihiyle.
• 20 Ağustos 2026Kredi yapılandırmada başabaş ayı: tazminat ne zaman geri gelirKalan 1.000.000 lira, 84 ay, aylık %3,20 yerine %2,50: 29.000 liralık tazminat ve masrafı taksit farkı altıncı ayda karşılar. Formül, eşik ve vade tablosu.
• 19 Ağustos 2026Peşinat yetmez: ev alırken kapanış günü cepten çıkan kalemlerAracın örneğinde 5 milyon liralık ev ve 2 milyon kredi için masraflar 243.034 lira; tapu günü peşinatla birlikte 3.243.034 lira gerekir.
• 16 Ağustos 2026Kira artış tavanı nasıl hesaplanır: on iki aylık ortalamaAğustos 2026 yenilemesinde tavan %31,90: 25.000 liralık kira en çok 32.974,38 liraya çıkar. Formül üç adım; sayı TÜİK on iki aylık ortalama değişimi.
• 18 Temmuz 2026DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortası RehberiDASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortasıdır; konutun BİNA yapısında depremin doğrudan yol açtığı hasarları güvence altına alır.
• 10 Temmuz 2026Doğru Ev Büyüklüğü Nasıl Seçilir? İhtiyacının Doğrusu, Alabileceğinin En Büyüğü DeğilDoğru ev büyüklüğü, bütçenin izin verdiği en büyük ev değil, yaşam evrene gerçekten hizmet eden metrekaredir.
• 10 Temmuz 2026Ev Sahibi Olmanın Gizli Maliyetleri: Satış Fiyatı Buzdağının Görünen YüzüEv almanın gerçek maliyeti satış fiyatından ibaret değildir; tapu harcı, komisyon, ekspertiz, taşınma ve tadilat alım anında eklenir.
• 10 Temmuz 2026Hedefini Neye Endekslemelisin? Her Hedefin Kendi Cetveli VarHer hedefin doğru ölçüsü, o hedefin KENDİ fiyatıdır: ev hedefi konut fiyatıyla, araç hedefi araç fiyatıyla, genel birikim tüketici enflasyonuyla izlenir.
• 10 Temmuz 2026İlk Evini Alacaklar İçin Adım Adım Yol Haritasıİlk ev alma süreci beş adımda ilerler: bütçe ve peşinat hedefi, bölge ve ihtiyaç analizi, ekspertiz ve tapu kontrolü, masraf kalemleri, sözleşme.
• 10 Temmuz 2026Kira Öderken Birikim Yapmak Mümkün mü? Dürüst Bir YanıtKira öderken birikim yapmak çoğu durumda mümkündür; ama ne kadarının mümkün olduğunu irade değil, kira/gelir oranı belirler.
• 10 Temmuz 2026Konut Kredisi Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler: Taksit, Vade ve Toplam MaliyetKredi tutarı, vade ve aylık taksit birbirine bağlıdır; vade uzadıkça taksit düşer ama toplam geri ödeme büyür.
• 10 Temmuz 2026Oturmalık Ev Almak: Getiri Değil, Risk Azaltma ve Yaşam KalitesiOturmalık evin değerini yalnızca yatırım getirisiyle ölçmek eksiktir; asıl kazanım, bir dizi hayati riskin ortadan kalkmasıdır.
• 10 Temmuz 2026Yatırımlık Ev mi, Oturmalık Ev mi? İki Ayrı Kararın KriterleriYatırımlık ev ve oturmalık ev aynı ürünün iki çeşidi değil, tamamen farklı kriterlerle verilmesi gereken iki ayrı karardır.
• 5 Temmuz 2026Ev Peşinatı Planı: Ne Kadar Birikim, Ne Kadar Sürede?Ev peşinatı, konut bedelinin genellikle belirli bir yüzdesidir; hedefe giden ilk adım bu tutarı somut bir rakama çevirmektir.
• 5 Temmuz 2026Kirada Kalmak mı, Ev Almak mı? Duygusuz Bir Karar Çerçevesi"Kira çöpe atılan paradır" yaygın ama eksik bir cümledir; her iki seçeneğin de görünür ve görünmez maliyetleri vardır.
• 5 Temmuz 2026Konut Fiyatları ve Enflasyon: Verilerle Uzun Vadeli TabloKonut fiyatlarındaki artışı doğru okumak için "nominal" (etiket fiyatı) ile "reel" (enflasyondan arındırılmış) fiyatı ayırmak gerekir.
• 5 Temmuz 2026Sıfır mı, İkinci El mi? Toplam Sahip Olma Maliyetiyle KararSıfır ile ikinci el arasındaki karar etiket fiyatıyla değil, toplam sahip olma maliyetiyle (TCO) verilmelidir.
• 29 Haziran 2026Pazarlık Payı da Birikimdir: 1.100.000 TL Araçta Yüzde 5 = 3 Aylık KatkıAlım gününde yapılan yüzde 5 pazarlık, 1.100.000 TL araçta 55.000 TL eder — ayda 18.750 TL biriktiren için yaklaşık üç aylık katkıya denk.
• 26 Haziran 2026Kira Zammı Sürpriz Olmasın: 12 Ay Önceden Kurulan YastıkSenaryo: 30.000 TL kira, yenileme döneminde yüzde 40 zam varsayımı — yeni kira 42.000 TL, aylık fark 12.000 TL.
• 19 Haziran 2026Sabit 2.500.000 Yanılgısı: Peşinat Hedefi Konut Fiyatlarıyla Birlikte BüyürPeşinat hedefini nominal bir rakama sabitlemek, hedefe yaklaşırken hedefin uzaklaşması demektir; ev hedefinin doğru ölçüsü konut fiyatlarıdır.
• 18 Haziran 2026Ev Peşinatı Oranı Nasıl Seçilir? Yüzde 25 Nereden Geliyor?Konut kredisi evin bedelinin tamamını karşılamaz; bir bölümünü peşin koymak gerekir. Senaryoda 10.000.000 TL ev için yüzde 25 peşinat 2.500.000 TL.
• 10 Haziran 2026Her Ay Bir Asgari Ücret Biriktiren Hane, Ev Peşinatına Kaç Yılda Ulaşır?Senaryo: yaklaşık 10.000.000 TL değerindeki bir konut için yüzde 25 peşinat, yani 2.500.000 TL hedefleniyor.