Tasarruf finansman sistemi
Faizsiz tasarruf finansman sistemiyle ev almanın hesabı nedir?
Peşin ödenen oran, organizasyon ücreti, teslim ayı ve taksit sayısını girersin; aylık taksiti, nominal toplamı ve hem ödemenin hem teslim edilen konutun bugünkü değerini verir.
Organizasyon ücreti dâhil, tahsis sırası garanti değilDış veriye bağlı değilSözleşme rakamlarıylaNasıl hesaplanıyor?
Sözleşme başında peşin yatırılan tutarın hedef bedele oranı. Kurumdan kuruma değişir.
Modelin hesaba kattığı TEK fazla kalem budur.
Sözleşmeye bağlı olarak sigorta, teminat, ekspertiz ve dosya masrafları da çıkabilir; bunlar kurumdan kuruma değişir ve bu hesaba DÂHİL DEĞİLDİR. Ücret genelde ilk ayda ödenir; 4-6 aya bölen kurumlar da var — bölünüşü aşağıdaki katlanır bölümde.
Konuta kavuştuğun ay. Ödeme takvimini DEĞİŞTİRMEZ: taksitler 1. aydan başlar ve teslim beklenirken de ödenir.
Teslim ayı, o gün konutun fiyatının ne olduğunu ve o güne kadar cepten ne çıktığını belirler.
Senin varsayımın — bir tahmin değil. Taksitlerin bugünkü değerini bu oran belirler.
Konutun fiyatının yıllık artışı.
Enflasyondan ayrıdır; ikisini eşitlemek de bir varsayımdır ve sonucu sessizce değiştirir.
Organizasyon ücreti nasıl ödeniyor?İlk ayda tek seferde
Aylık taksit
102.400 ₺
25 taksit · 1. aydan 25. aya
- Başta ödenen
- 1.720.000 ₺
- Nominal toplam
- 4.280.000 ₺
- Ödemenin bugünkü değeri
- 3.664.623 ₺
- Alınan konutun bugünkü değeri
- 4.000.000 ₺
Sözleşme başında 1.440.000 ₺ peşinat, ilk ayda 280.000 ₺ organizasyon ücreti ödenir.
Ödeme nasıl bölünüyor?
Hedef bedele oranı: %36.
Hedef bedelin üzerine binen tek fazla.
25 ay boyunca ayda 102.400 ₺.
Bu sözleşme ne diyor?
- Taksitler 1. aydan başlar; konut 6. ayın sonunda teslim alınır.
- Kalan 2.560.000 ₺, 25 eşit taksitte ayda 102.400 ₺ olarak ödenir.
- Ödeme 25. ayda biter; nominal toplam 4.280.000 ₺ olur.
- Hedef bedelin üzerine nominal olarak 280.000 ₺ ödenir.
- Teslimde alınan konutun fiyatı 4.560.702 ₺ olur; bu, bugünün parasıyla 4.000.000 ₺ alım gücüne karşılık gelir.
- Varsayılan enflasyonla iskonto edildiğinde toplam ödeme, hedef bedelin bugünkü karşılığından 335.377 ₺ daha azdır.
- Aynı varsayımla konutun fiyatı teslim ayında 4.560.702 ₺ olur; bedel sözleşmede sabitlendiği için bu fark alıcıda kalır.
Taksit sayısına göre
Diğer her şey sabit; yalnız taksit sayısı değişiyor. Nominal toplam değişmiyor: bu sistemde vade uzadıkça ödenen tutar büyümez, faizli kredinin aksine.
| Taksit | Aylık | Nominal toplam | Bugünkü değerle | Biter |
|---|---|---|---|---|
| 10 ay | 256.000 ₺ | 4.280.000 ₺ | 3.988.371 ₺ | 10. ay |
| 25 ay | 102.400 ₺ | 4.280.000 ₺ | 3.664.623 ₺ | 25. ay |
| 40 ay | 64.000 ₺ | 4.280.000 ₺ | 3.401.784 ₺ | 40. ay |
| 60 ay | 42.667 ₺ | 4.280.000 ₺ | 3.124.307 ₺ | 60. ay |
| 90 ay | 28.444 ₺ | 4.280.000 ₺ | 2.820.901 ₺ | 90. ay |
Bu hesap, girdiğin sözleşme koşullarının uygulanmasıdır; bir teklif ya da bir kurumun tarifesi değildir. Tasarruf finansman şirketleri BDDK denetimindedir ve her kurum farklı oran, teslim süresi ve taksit sayısı uygular — kendi sözleşmendeki değerleri gir. Teslim süreleri sıra ve tahsisata bağlı olarak sözleşmede yazandan uzayabilir. Tapu harcı, ekspertiz ve sigorta bu hesaba dâhil değildir. Bugünkü değer sütunu, senin girdiğin enflasyon varsayımına dayanır ve bir öngörü değildir.
Girdileriniz bu sitede saklanmaz. Sonucu yanınıza alın:
Bu bir projeksiyondur, tahmin değildir: sonucu belirleyen, senin girdiğin varsayımlardır. Getiri garanti edilemez. Genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı ya da kişiye özel öneri değildir.
Bu sonuç nasıl hesaplandı?
- Toplam bedel, birikim ve geri ödeme dönemine eşit taksitlere bölünür; ilk taksit birinci aydan başlar.
- Organizasyon ücreti sözleşme bedeline uygulanır.
- Teslim ayına kadar ödenen taksitler ve teslim edilen konutun değeri enflasyonla bugüne iskonto edilir.
- Aynı vadeli kredi ile karşılaştırılır; tahsis sırasının garanti olmadığı ayrıca yazılır.
Buradaki sıra yöntemi anlatır; ekrandaki rakamlar senin girdiklerinden gelir. Varsayımların hepsi açılır bölümde değiştirilebilir.
- Yöntem
- Eşit taksit bölmesi (1. aydan başlar) + ödemenin ve teslim edilen konutun enflasyonla iskontosu
- Veri
- Bu araç hiçbir dış veriye bağlı değildir — veri hattı çalışmasa bile sonuç aynıdır.
- Ayrıntı
- Veri ve yöntem sayfası
Mesaj, aracın adı ve ekrandaki girdilerini taşıyan adresle önceden doldurulur — sorunu birebir tekrarlayabilmemiz için. Kendi posta uygulamanda açılır; göndermeden önce görürsün.
Bu hesap hakkında
Aracın yöntemi, varsayımları ve neyi kapsamadığı. Başlığa dokun, cevap açılsın.
Bu sistemde fazla ödeme nereden çıkıyor?
Bir orandan değil, organizasyon ücretinden. Modelde hedef bedelin üzerine yalnızca bu kalem eklenir; ekspertiz, sigorta, teminat gibi sözleşme ve işlem maliyetleri kapsam dışıdır ve sözleşmene göre çıkabilir. Vade uzadıkça nominal toplam büyümez; faizli kredide ise büyür. Buna karşılık konut teslim sırasına bağlıdır ve beklenir.
Bugünkü değer sütunu ne anlatıyor?
Taksitler geleceğe yayıldığı için nominal toplam, bugünkü paranın karşılığı değildir. Senin girdiğin enflasyon varsayımıyla iskonto edilmiş hâli bu sütundur; bir öngörü değil, o varsayımın aritmetik sonucudur.
Taksitler ne zaman başlıyor?
Peşinat yattıktan sonraki ilk aydan. Yirmi beş taksitli bir sözleşmede son taksit 25. ayda ödenir; teslim ayı bu takvimi değiştirmez. Teslimi beklerken de taksit ödenir — teslim ayı yalnız konuta ne zaman kavuştuğunu, o gün fiyatının ne olduğunu ve o güne kadar cepten ne çıktığını belirler.
Organizasyon ücretini ne zaman ödüyorum?
Genelde ilk ayda tek seferde; kurumdan kuruma 4-6 aya bölündüğü de oluyor. Katlanır bölümden kaç aya bölündüğünü girebilirsin. Nominal toplam değişmez ama aylara yayılan bir ücretin bugünkü değeri daha düşüktür — araç bu farkı gösterir.
Aldığım konutun bugünkü değeri ne demek?
Teslim ayında elindeki konutun o günkü fiyatını, senin girdiğin enflasyonla bugüne indirgemiş hâli. Dört milyonluk bir konut iki yıl sonra teslim ediliyorsa, o günkü fiyatı yüksek görünse de bugünün alım gücüyle karşılığı farklıdır. Araç ödemeleri zaten bugüne indirgiyordu; elde edileni nominal bırakmak terazinin bir kefesini bugüne, ötekini geleceğe koymak olurdu.
Teslim süresi kesin mi?
Değil. Tasarruf finansman şirketleri BDDK denetimindedir ve teslim, sıra ile tahsisata bağlıdır; sözleşmede yazandan uzayabilir. Araç senin girdiğin teslim ayını uygular, bir taahhüt üretmez.
Sıradaki soru
Peşinat hesabıBu ev için ne kadar peşinat gerek?Bu hesabın sonucu, sıradaki aracın girdisidir.
Bu araçla ilgili yazılar
Bu liste elle bakılmaz: makalenin ön bilgisindeki arac: alanından otomatik üretilir.
- Tasarruf Finansman mı, Konut Kredisi mi? İki Hesabın Karşılaştırması
İkisi farklı soruları cevaplar: kredide ev hemen alınır ve maliyet faizle vadeye yayılır; tasarruf finansmanda teslim beklenir ama fazla tek kalemdir.
- Tasarruf Finansman Sistemi Nedir, Krediden Farkı Ne?
Faizsiz ev ve araç finansmanı sunan tasarruf finansman sistemi, kredi gibi bir orana değil; peşin ödemeye, organizasyon ücretine ve teslim sırasına dayanır.
- Tasarruf Finansmanda Değişen Kurallar: 1 Ekim 2026 Düzenlemesi
BDDK, tasarruf finansman sisteminde erken teslim oranını, asgari teslim süresini ve taksit yapısını değiştirdi. Yeni kurallar 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor.