İçeriğe atla

Ev alırken cepten çıkan

Peşinat dışında tapu günü elimde ne kadar nakit olmalı?

Satış fiyatını ve kredi tutarını gir; tapu harcı, döner sermaye, emlakçı komisyonu, kredi masrafları ve DASK ile birlikte gereken toplam nakdi kalem kalem gör.

Peşinat ve taksit hariçVeri güncel: Bugünün parasıylaNasıl hesaplanıyor?

5.000.000 ₺

Tapuda beyan edilecek bedel; harç bunun üzerinden hesaplanır.

₺

Sıfırsa kredi masrafları (tahsis, ekspertiz, ipotek) hesaba girmez.

Emlakçı var mı?
Satıcının tapu harcını da sen mi ödüyorsun?

Yasal olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; uygulamada alıcının tamamını üstlendiği pazarlık yaygındır.

Oranlar ve ücretler1 Ocak 2026 itibarıyla; değiştirilebilir

Tapu günü elinde olması gereken nakit

3.243.034 ₺

Peşinat 3.000.000 ₺ + masraflar 243.034 ₺

Peşinat
3.000.000 ₺
Masraflar
243.034 ₺
Masrafın fiyata oranı
%4,86

Masraflar satış bedelinin %4,9'i: 8 kalem, en büyüğü tapu harcı (alıcı payı). Peşinatı biriktirirken bu tutarı da hedefe eklemen gerekir.

Masraf kalemleri

Kalem kalem dayanak

Her satır bir kalem ve dayanağıdır. Oranlı kalemler beyan edilen satış bedeline ya da kredi tutarına, sabit ücretler doğrudan uygulanır.

KalemDayanakTutar
Tapu harcı (alıcı payı)Satış bedeli üzerinden %2100.000,00 ₺
Tapu döner sermaye ücretiSabit ücret, tapu müdürlüğü2.534,00 ₺
Emlakçı komisyonu (alıcı payı)Satış bedeli üzerinden %2100.000,00 ₺
Komisyon KDVKomisyon üzerinden %2020.000,00 ₺
Kredi tahsis ücretiKredi tutarı üzerinden %0,5 (tavan)10.000,00 ₺
Ekspertiz ücretiBankanın atadığı değerleme4.000,00 ₺
İpotek tesis ücretiTapuda ipotek kurulması3.500,00 ₺
Zorunlu deprem sigortası (DASK)Yıllık prim, tapuda zorunlu3.000,00 ₺
Toplam masraf243.034,00 ₺

Oranlar mevzuattaki tavanlardır; komisyon ve kredi masrafları pazarlığa ve bankaya göre değişir. Tapu harcı, beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altındaysa o değerden alınır; araç girilen bedeli esas alır. Taşınma, tadilat ve mobilya bu hesabın dışındadır.

Girdileriniz bu sitede saklanmaz. Sonucu yanınıza alın:

Ev alırken ödenen para peşinattan ibaret değildir: harçlar, komisyon ve kredi masrafları satış bedelinin yüzde beşine yaklaşır. Bu araç her kalemi dayanağıyla listeler ve tapu günü elinde olması gereken toplam nakdi verir.

Her oran akordiyonda, kaynağı ve tarihiyle durur; teklifindeki tutarları yazıp kendi hesabını çıkarabilirsin.

Sonuç, girdiğin koşullara göre hesaplanmış temsilî bir rakamdır; bankaların uygulayacağı ücret, vergi ve sigortaları içermez. Genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı ya da kişiye özel öneri değildir.

Bu sonuç nasıl hesaplandı?
  1. Tapu harcı, satış bedeline yasal oranla uygulanır.
  2. Emlak komisyonu ve KDV, üst sınır oranıyla hesaplanır.
  3. Kredi kullanılıyorsa tahsis ücreti, BDDK tavanını aşmayacak şekilde eklenir.
  4. Ekspertiz, ipotek tesis, döner sermaye ve DASK kalemleri toplanır.
  5. Toplam, satış bedelinin yüzdesi olarak da yazılır.

Buradaki sıra yöntemi anlatır; ekrandaki rakamlar senin girdiklerinden gelir. Varsayımların hepsi açılır bölümde değiştirilebilir.

Yöntem
Kalem kalem toplama — Harçlar Kanunu tarifesi, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, BDDK ücret tavanı
Veri
Son güncelleme
Ayrıntı
Veri ve yöntem sayfası

Bu hesapta bir sorun mu var?

Mesaj, aracın adı ve ekrandaki girdilerini taşıyan adresle önceden doldurulur — sorunu birebir tekrarlayabilmemiz için. Kendi posta uygulamanda açılır; göndermeden önce görürsün.

Bu hesap hakkında

Aracın yöntemi, varsayımları ve neyi kapsamadığı. Başlığa dokun, cevap açılsın.

Tapu harcını kim öder?

Yasal olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı satış bedelinin yüzde 2'sini öder. Uygulamada alıcının tamamını üstlendiği pazarlık yaygındır; araçta bunu seçebilirsin.

Emlakçı komisyonu ne kadar olabilir?

Yönetmelik tavanı satış bedelinin yüzde 4'ü artı KDV'dir ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Oran bir tarife değil, üst sınırdır; sözleşmendeki oranı yazabilirsin.

Kredi masrafları nelerdir?

Tahsis ücreti (kredi tutarının en çok binde beşi), ekspertiz ücreti ve tapuda ipotek tesis ücreti. Kredi çekmiyorsan bu üç kalem hesaba girmez.

Bu tutarı nasıl biriktiririm?

Gereken nakdi peşinat hedefine ekleyip ev alma süresi aracında hedef tutar olarak kullanabilirsin; masrafları unutan bir plan tapu günü açık verir.

Sıradaki soru

Ev alma süresiPeşinatı ne kadar sürede biriktiririm?

Bu hesabın sonucu, sıradaki aracın girdisidir.

Konuyu derinleştir

Bu hesabın arkasındaki kavramlar, örnekler ve yazılar burada.

Konut ve kira

Bu araçla ilgili yazılar

Bu liste elle bakılmaz: makalenin ön bilgisindeki arac: alanından otomatik üretilir.