İçeriğe atla

Kira artış tavanı

Ev sahibim bu yıl kiraya en çok ne kadar zam yapabilir?

Mevcut kiranı ve sözleşmenin yenilendiği ayı gir; TÜİK on iki aylık ortalama oranıyla yasal üst sınırı, artış tutarını ve önceki yılların tavanını gör.

Konut kirası, yasal tavanVeri güncel: Bugünün parasıylaNasıl hesaplanıyor?

25.000 ₺

Sözleşmedeki bugünkü tutar.

Sözleşmenin yenilendiği ay

Oran, bir önceki ayın TÜİK verisiyle hesaplanır. Veri Eylül 2026 yenilemesine kadar yeter.

Geçici tavanlar veri dosyasından gelir (Temmuz 2022 – Haziran 2024: %25). Kural: Türk Borçlar Kanunu madde 344.

Yeni kiranın yasal üst sınırı

32.948 ₺

Tavan oran %31,79 · dayanak: Ağustos 2026 verisi

Artış
7.948 ₺
Hesaplanan oran
%31,79
Uygulanan oran
%31,79

Kiran en çok 7.948 ₺ artabilir. Esas alınan sayı yıllık enflasyon değil, TÜİK'in on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; tek bir ayın yüksek enflasyonu bu oranı sıçratmaz.

Önceki yenilemelerde tavan ne kadardı?

Yenileme dönemleri

Her satır bir yenileme ayıdır: dayanak alınan veri ayı, endeksten hesaplanan oran, uygulanan oran ve bugünkü kiraya uygulansaydı çıkacak tutar. Geçici tavan dönemi işaretlidir.

YenilemeDayanakHesaplananUygulananBu kirayla
Eylül 2026Ağustos 2026%31,79%31,7932.948 ₺
Eylül 2025Ağustos 2025%39,62%39,6234.905 ₺
Eylül 2024Ağustos 2024%64,91%64,9141.228 ₺
Eylül 2023Ağustos 2023%56,28%25 (tavan)31.250 ₺
Eylül 2022Ağustos 2022%54,69%25 (tavan)31.250 ₺
Eylül 2021Ağustos 2021%15,78%15,7828.945 ₺

TÜİK'in ilan ettiği resmî oran esastır; bu araç aynı oranı EVDS endeksinden yeniden hesaplar ve ikinci ondalıkta ayrışabilir. Konut kiraları içindir; işyeri kiralarında geçici tavan uygulanmadı. Sözleşmede daha düşük bir artış yazıyorsa o geçerlidir. Hukuki tavsiye değildir.

Girdileriniz bu sitede saklanmaz. Sonucu yanınıza alın:

Kira artışı, kişisel finansta en çok arama yapılan sorulardan biridir ve cevabı bir formüldür: sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜİK “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranı, artışın üst sınırıdır. Bu araç o formülü TCMB endeksinden hesaplar ve önceki yılların tavanıyla yan yana koyar.

Sonuç bir üst sınırdır, zorunlu bir artış değil. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o geçerlidir.

Sonuç, girdiğin koşullara göre hesaplanmış temsilî bir rakamdır; bankaların uygulayacağı ücret, vergi ve sigortaları içermez. Genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım danışmanlığı ya da kişiye özel öneri değildir.

Bu sonuç nasıl hesaplandı?
  1. Kira yenileme ayındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimi veri hattından alınır.
  2. Bu oran yasal tavandır; kira artışı bunu aşamaz.
  3. Mevcut kira bu oranla çarpılır.
  4. Artışın TL karşılığı ve yeni kira ayrı ayrı yazılır.

Buradaki sıra yöntemi anlatır; ekrandaki rakamlar senin girdiklerinden gelir. Varsayımların hepsi açılır bölümde değiştirilebilir.

Yöntem
TÜİK on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi (TBK madde 344)
Veri
Son güncelleme
Ayrıntı
Veri ve yöntem sayfası

Bu hesapta bir sorun mu var?

Mesaj, aracın adı ve ekrandaki girdilerini taşıyan adresle önceden doldurulur — sorunu birebir tekrarlayabilmemiz için. Kendi posta uygulamanda açılır; göndermeden önce görürsün.

Bu hesap hakkında

Aracın yöntemi, varsayımları ve neyi kapsamadığı. Başlığa dokun, cevap açılsın.

Neden yıllık enflasyon değil de başka bir oran?

Kanun, son on iki ayın ortalama endeksinin ondan önceki on iki ayın ortalamasına oranını esas alır. Yıllık enflasyon tek bir ayı bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırır; on iki aylık ortalama daha yavaş hareket eder ve tek bir ayın sıçraması onu az etkiler.

Hangi ayın verisi kullanılır?

Yenileme ayından bir önceki ayın verisi. Örneğin Eylül yenilemesinde Ağustos verisi esastır; TÜİK o veriyi Eylül başında açıklar.

Araçtaki oran TÜİK ilanından farklı çıkarsa?

Araç aynı formülü TCMB EVDS endeksinden yeniden hesaplar; yuvarlama yüzünden ikinci ondalıkta küçük bir fark olabilir. Resmî oran her zaman TÜİK ilanıdır; araç bir doğrulamadır.

İşyeri kirası için de geçerli mi?

Kural aynı orandır ancak 2022–2024 arasındaki geçici yüzde 25 tavanı yalnız konut kiralarında uygulandı. Araç konut kirası varsayar ve bunu şerhte yazar.

Konuyu derinleştir

Bu hesabın arkasındaki kavramlar, örnekler ve yazılar burada.

Enflasyon ve alım gücüKonut ve kira

Bu araçla ilgili yazılar

Bu liste elle bakılmaz: makalenin ön bilgisindeki arac: alanından otomatik üretilir.