İçeriğe atla
Barınma ve ulaşım·3 dakika okuma

Kira artış tavanı nasıl hesaplanır: on iki aylık ortalama

Ağustos 2026 yenilemesinde tavan %31,90: 25.000 liralık kira en çok 32.974,38 liraya çıkar. Formül üç adım; sayı TÜİK on iki aylık ortalama değişimi.

İyihedef İçerik EkibiKonut finansmanı

Sözleşmen Ağustos 2026’da yenileniyorsa kira artış tavanı %31,90. Kiran 25.000 liraysa yeni kira en çok 32.974,38 lira, artış 7.974,38 lira. Temmuz yenilemelerinde oran %32,03’tü. Bu sayı yıllık enflasyon değil; TÜİK’in Temmuz 2026 verisiyle açıkladığı on iki aylık ortalama değişim oranıdır ve kural Türk Borçlar Kanunu madde 344’te yazar.

Üç adım

  1. Yenileme ayını bul. Sözleşmedeki kira yenileme dönemi hangi aysa, ondan bir önceki ayın verisi esastır. Ağustos yenilemesi için Temmuz, Eylül için Ağustos.
  2. O ayın TÜİK oranını al. Aranan satır “on iki aylık ortalamalara göre değişim”; “bir önceki yılın aynı ayına göre değişim” satırı değil.
  3. Kirayı oranla çarp. 25.000 × (1 + 0,3190) = 32.974,38. Araç oranı yuvarlamadan uyguladığı için son kuruş TÜİK ilanıyla çarpılan tutardan birkaç kuruş ayrışabilir.

Kendi kiranı ve yenileme ayını kira artış tavanı aracına yazdığında aynı üç adım saniyeler içinde tamamlanır; araç önceki yılların tavanını da yanına koyar.

Neden yıllık enflasyon değil

Kanun on iki aylık ortalamayı esas alır. TÜİK son on iki ayın endeks ortalamasını, ondan önceki on iki ayın ortalamasına böler. Bu yüzden tek bir ayın yüksek enflasyonu tavanı sıçratmaz; oran yavaş yükselir, yavaş iner. Yıllık enflasyon düşerken kira tavanının hâlâ yüksek kalması bundandır: ortalama, geçmiş ayların yükünü bir süre daha taşır.

Önceki Ağustoslarda tavan neydi

Aynı 25.000 liralık kira için aracın hesapladığı tablo:

YenilemeHesaplanan oranUygulanan oranYeni kira
Ağustos 2026%31,90%31,9032.974,38 lira
Ağustos 2025%41,13%41,1335.281,35 lira
Ağustos 2024%65,93%65,9341.481,48 lira
Ağustos 2023%57,45%25 (geçici tavan)31.250,00 lira
Ağustos 2022%49,65%25 (geçici tavan)31.250,00 lira
Ağustos 2021%15,15%15,1528.788,33 lira

Tablo iki şeyi gösterir: ortalamanın yavaşlığı ve geçici tavanın etkisi. Ağustos 2024’te hesaplanan oran %65,93’e çıktı; yıllık enflasyon o sırada bunun altındaydı, çünkü ortalama önceki ayların yükünü taşıyordu. 2023’te ise hesaplanan %57,45 yerine %25 uygulandı ve kira 31.250 lirada kaldı.

Temmuz 2022 ile Haziran 2024 yenilemeleri arasında konut kiralarında geçici %25 sınırı uygulandı (7409 sayılı Kanun geçici madde 1). Bu dönem koda gömülü değil; araçtaki parametre dosyasından okunur ve yeni bir geçici düzenleme gelirse orada güncellenir.

Eylül yenilemesi için

Sözleşmen Eylül’de yenileniyorsa esas Ağustos verisidir; TÜİK onu Eylül başında açıklar. Araç oranı TÜFE serisinden hesapladığı için Ağustos endeksi seriye girince Eylül yenilemesini de gösterir. O güne kadar Temmuz verisiyle çıkan %31,90 bir yaklaşıktır, resmî sayı değil.

Sınırlar

Yeni kirayı öğrendikten sonra iki soru kalır. Aradaki farkı bütçede nereye koyacağını kira zammı yastığı yazısı anlatır. Kira, zam, kıdem, kart borcu ve taksit sorularının hepsini tek sayıyla cevaplayan yol ise beş dakikada beş cevap makalesinde.

Özet

  • Ağustos 2026 yenilemesinde tavan %31,90; 25.000 lira kira en çok 32.974,38 liraya çıkar.
  • Esas alınan sayı yıllık enflasyon değil, yenileme ayından bir önceki ayın TÜİK on iki aylık ortalama değişim oranıdır (Türk Borçlar Kanunu madde 344).
  • Temmuz 2022 – Haziran 2024 yenilemelerinde konut kiralarında geçici %25 tavanı uygulandı; araç bunu parametre dosyasından okur.
  • Oran bir üst sınırdır; sözleşmedeki düşük oran geçerlidir ve hesap hukuki görüş yerine geçmez.
kira artışıkira tavanıtüfe

Sık sorulanlar

Hangi ayın verisi esas alınır?
Yenileme ayından bir önceki ayın verisi. Ağustos yenilemesinde Temmuz, Eylül yenilemesinde Ağustos verisi kullanılır; TÜİK o ayın verisini yenileme ayının başında açıklar.
Yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalama arasındaki fark nedir?
Yıllık enflasyon bir ayı bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırır. On iki aylık ortalama değişim, son on iki ayın endeks ortalamasını ondan önceki on iki ayın ortalamasına böler; daha yavaş hareket eder ve tek bir ayın sıçraması onu az etkiler.
Ev sahibi tavanın altında artış yapabilir mi?
Evet. Oran bir üst sınırdır, zorunlu bir artış değildir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o geçerlidir.

Kaynaklar

Bu yazıdaki bilgiler aşağıdaki kaynaklara dayanır. Mevzuata bağlı sayılar yürürlük tarihiyle birlikte verilir; yöntemin tamamı veri ve yöntem sayfasında.

  1. TÜİKTüketici fiyat endeksi (TÜFE), 2003=100Veri serisiAylık genel endeks. Sitedeki alım gücü ve reel getiri hesapları bu seriye dayanır.Adres tarihinde kontrol edildi

Yazar

İyihedef İçerik Ekibi

iyihedef içeriklerini hazırlayan editoryal imza. Yazılar resmî kurum verileri (TCMB EVDS, TEFAS, TÜİK), elle doğrulanan yasal parametreler ve yayımlanmış akademik çalışmalar kullanılarak hazırlanır; mevzuata bağlı her sayı kaynağı ve yürürlük tarihiyle birlikte tutulur. Süreç ve düzeltme politikası yayın ilkeleri sayfasında yazılıdır.

Kaynaklarımızı ve düzeltme politikamızı okuyun

Bu konuda

Konut ve kiraEnflasyon ve alım gücü

Önce konuyu tanı

İlgili yazılar