İtfa
Bir borçlanma aracının anaparasının geri ödenmesi. Tahvil, bono ve kira sertifikasında itfa tarihi, anaparanın yatırımcıya döndüğü gündür; kredide ise itfa, borcun taksitlerle kapanma sürecini anlatır.
İtfa, borçlanmanın kapanmasıdır. Tahvil, bono ve kira sertifikasında itfa tarihi, ihraççının anaparayı yatırımcıya geri ödediği gündür; "itfa ne demek" sorusunun kısa cevabı budur. Krediyle karşılaştırıldığında tahvilde anapara çoğunlukla vade sonunda tek seferde, kredide ise taksitlerle parça parça kapanır.
Hangi konunun içinde?
Terim tek başına bir cevap değildir; şu konuların içinde anlam kazanır.
İlgili terimler
Konusundan okumalar
- Ev Sahibi Olmak Yaşam Kalitesini Nasıl Etkiler?
Ev sahipliği yaşam kalitesini kendiliğinden yükseltmez; etki dört kanaldan geçer ve barınma yükü ağırlaştığında aynı kanallar ters yönde çalışır.
- Amortisman Süresi mi, Kira Çarpanı mı? İki Ölçü, İki Ayrı Soru
Kira çarpanı 22,7 ama amortisman 33,1 yıl. Aradaki 10 yılı gider, boş ay ve vergi açıyor; ikisini karıştırmak fiyatı ucuz göstermeye yol açar.
- Aynı Parayı Mevduata Koysan Ne Olur? Kıyasın Gücü ve Sınırı
6.250.000 TL'nin net kira geliri 188.540 TL, aynı paranın mevduat neti 2.448.359 TL. Ama bu kıyas gelir akışlarını karşılaştırır; konutun değer artışını içermez.
- Boş Ay: Kira Getirisinin Görünmeyen Maliyeti
Yılda tek bir boş ay, net getiriyi %3,32'den %3,02'ye indiriyor ve amortisman süresini 30,1 yıldan 33,1 yıla çıkarıyor. Üç yıllık bir maliyet.